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兰州下调商住房首付比例!开发商高溢价抢地 哪

作者:大赢家电玩 发布于:2020-11-03 08:24 点击量:

  原标题:兰州下调商住房首付比例!开发商高溢价抢地 哪些地区商业地产被看好

  4月14日,兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》(以下简称“意见”),提出将因域施策、精准调控,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,兰州属于西部省份省会,房地产以住宅市场为主,商业地产并不是市场主流,占比小,投资也非常小。商业地产全国执行的主流政策都是首付50%,兰州70%的首付政策本来就属于个别情形,调整到50%对市场影响不大。

  《意见》调低商业住房首付比例的同时特别强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加大保障性住房建设力度,完善住房供应体系,构建“租购并举”的供应制度。落实稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

  《意见》特别提出,力争用5年时间,新建公共租赁住房9万套,使全市公共租赁住房保有量达到12万套,基本满足社会各类群体的公共租赁住房保障需求。积极落实保障性住房建设资金,在充分争取国家和省级专项补助资金的基础上,市财政可提取土地出让金净收益的10%。

  国家统计局数据显示,2019年全年,兰州市开发投资同比下降5.83%,住宅投资增长12.71%。说明兰州市非住宅投资开发下滑比例较大。非住宅投资中包括本次调控的商业地产。

  进一步分析发现,2019年,住宅占兰州市施工、开工、竣工比例均较大。住宅是兰州市房地产的主流产品。

  国家统计局数据显示,2019年,兰州市房屋施工面积5305.04万平方米,同比增长16.9%,其中住宅施工面积3532.28万平方米,增长21.74%。在房屋施工面积中,房屋新开工面积1471.01万平方米,增长78.43%,其中,住宅新开工面积1064.50万平方米,增长112.55%。房屋竣工面积131.1万平方米,同比下降19.14%,其中住宅竣工面积88.06万平方米,增长7.75%。商品房销售面积731.25万平方米,同比增长9.34%,其中住宅销售面积684.96万平方米,增长16.01%。

  由此看出,对于兰州房地产市场来说,商业地产占比相对较小。对于当地房地产市场,主要应关注住宅市场的政策。

  张大伟表示,全国范围看,除了北京目前是全款购买商业地产外,其他城市基本都遵循50%的贷款比例,兰州只不过把之前过高的贷款比例,调整到了全国正常标准。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,该政策可一定程度减轻疫情对楼市的影响,使得商业地产尽快恢复。新政可刺激兰州商业地产去库存,有助于减少商铺空置率,进而缓解房企资金压力。但受疫情影响,个体户和房企现金流遇到较大挑战,政策对市场作用并不会太大。但是,由于疫情对整个房地产市场都有一定的冲击,在保证“房住不炒”的前提下,预计后期会有其他城市跟进。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国证券报记者表示,这是当前全国首个在商业地产领域降低首付的政策,对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的意义;同时,从商铺销售等角度出发,该政策主动给予贷款优惠和支持,有助于减少商铺空置和库存压力,有助于相关房企资金回笼。

  新时代证券首席经济学家潘向东认为,中央角度并不会出现政策主基调的改变,个别地区可能会根据自身情况做出边际改变。

  由于商业地产相比住宅单价较低,多数地区商住房没有外地限购要求,并且可以50%的比例贷款,对投资者有一定的吸引力。只要能够吸引来外地增量投资需求,无论是成交量还是成交价,很大程度上都会有改善。

  以张家口市某商住房项目为例,由于被贴上“环京”标签,为了吸引北漂投资者,开发商对外推出总价20万起的商业住房,声称月供不足700元,一时引发强烈关注。

  另一环京地区——燕郊,由于商业地产一直没有对外限购,吸引了大量北京地区购房者的目光。由于外地购房者占据绝对主导地位,燕郊地区商业地产的价格与住宅相比,差距并不大。

  此外,中国证券报记者还注意到,近期,不少头部房企加大了商业住房拿地力度,不少地块溢价率较高,其中不乏中国恒大等第一梯队龙头房企。

  4月13日,18.4亿元竞得哈尔滨一商住用地,溢价率31.92%。4月10日,旭辉控股集团20.2亿元竞得南昌一宗商住用地,溢价率47.27%。4月9日,碧桂园191轮竞价,以18.54亿元摘得浙江丽水莲都区一商住用地,溢价率达58.46%。4月8日,上海诚卫兴置业发展有限公司(万科持股80%)10.3亿元摘得上海宝山一宗商住用地。4月2日,保利地产14.83亿元竞得南昌市一宗商住用地,溢价率18.26%。

  某地产公司操盘人士对中国证券报记者表示,疫情期间,很多房企收入和现金流都比较紧张,这个时候还可以高溢价拿地,说明看好这些地区商业地产的开发前景。


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