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物业公司在业主房屋外墙挂广告牌该怎么办?

作者:大赢家电玩 发布于:2020-11-01 10:00 点击量:

  2017年10月,老李购买了某小区的商品房,该房屋外墙正对繁华的马路。某天,老李在家里休息,突然被一阵噪声吵得不得安眠,探头一看,发现有工人在自家外墙上用电钻打孔。

  经询问得知是物业公司在外墙上挂广告牌,自己刚住不久的房子外墙就被钻得千疮百孔,老李气不打一处来,急匆匆找到物业公司表示房屋外墙是他家的,物业无权在墙上钉广告牌,要求物业立即拆除广告牌。

  物业公司则答复,小区房屋的外墙属于物业管,物业有权设置广告牌,而且还获得了城管部门的同意。既然“公说公有理,婆说婆有理”,那么,建筑外墙的空间究竟属于谁?

  根据《民法典》第二百七十一条:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

  第二百七十二条:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”

  综上,业主对建筑物的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定,建筑物专有部分有构造上的独立性,能够明确区分;具有利用上的独立性,可以排他使用;能够登记成为特定业主所有权的客体。

  2、关于共有部分的认定。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定,建筑物外墙基本结构部分应当认定为共有部分。

  具体到本案中,老李作为小区的业主,其住宅内的墙壁具有利用上的独立性,可以排他使用,也是能够登记成为特定业主所有权的客体。毫无疑问这些属于老李专有部分,老李对其享有所有权。

  但住宅的外墙系建筑物的外墙,属于建筑物共有部分,不管是老李还是物业公司对外墙都不享有所有权。

  物业公司居民楼外墙做广告时,除了要征得城管部门的同意以外,还要征求全体业主的意见,在悬挂广告牌时,产生的收益也应当归属于该楼所有业主共同所有。

  物业公司的全称是物业管理公司,是专门聘请为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的公司。

  但在现实生活中未经过业主同意就擅自在业主的住宅外墙钉广告,将公共绿化用地改造成收费停车场等侵害业主合法权益的行为比比皆是。 当出现了物业公司侵害了业主的权益,业主应当及时委托专业人士介入,采取正当的措施维护自己的权益。

  关于我们陈旺律师现执业于广东诺臣律师事务所,为该所合伙人。2003年毕业于中南财经政法大学,并进入国有大型上市公司工作。自2006年进入律师行业,现已是执业十多年的资深律师。陈旺律师法学专业功底深厚,办案思路灵活,积累了丰富的实践经验,具备了娴熟的办案技巧,被广州市律师协会授予“业务成果奖”。 陈旺律师法律服务团队,另有5名执业律师包括邱小兵律师、黄卉楠律师、梁靖惠律师、杨添律师和陈云律师,以及7名实习人员包括赵芳、李盈盈、黄嘉儿、黄思滢、车建华、王晓如和李璘。 团队目前专注处理与房产物业相关的各类纠纷、经济合同纠纷和刑事诉讼业务,并为公司企业提供优质的法律风险防范及处理服务。团队以“专业诚信,值得信赖”和“受人之托,忠人之事”作为自己的执业信条,站在客户的立场设身处地为客户着想,尽最大努力为客户解忧排难。


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